Städtebau – Die Verantwortung der Investoren
Jedes Hochhaus bildet im städtebaulichen Kontext eine Landmark und ist von weither sichtbar. Somit tragen wir als Investor eine grosse Verantwortung, städtebaulich sorgfältig geplante und architektonisch gut gestaltete Bauten zu realisieren.
Mit Michel Gerber, dem Vertreter der Eigentümerin des Ceres Towers, des Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus, führten wir ein Interview zum höchsten Bauwerk von Baselland.
Was ist anders bei einem Investment für ein Hochhaus im Vergleich zu konventionellen Projekten?
Jedes Hochhaus bildet im städtebaulichen Kontext eine Landmark und ist von weither sichtbar. Somit tragen wir als Investor eine grosse Verantwortung, städtebaulich sorgfältig geplante und architektonisch gut gestaltete Bauten zu realisieren. Durch die Grösse der Gebäude und den oft repetitiven Charakter innerhalb der Geschosse ist als Investor noch stärker auf eine sorgfältige und gut durchdachte Fassadenkonstruktion, eine attraktive Grundrissgestaltung sowie auf eine sinnvolle und nachhaltige Definition der gebäudetechnischen Anforderungen zu achten.Wie beurteilen Sie die städtebauliche Lage des Ceres Towers in Bezug auf die Nutzungen und Chancen in diesem Entwicklungsgebiet.
Pratteln hat in den letzten Jahren einen regelrechten Bauboom erlebt. Der Ceres Tower, mit 82 m das höchste Gebäude des Kantons Baselland, ist ein Wahrzeichen, das für die Aufbruchstimmung in der Gemeinde Pratteln steht, und bildet gleichzeitig einen zentralen Markstein für die Transformation des ehemaligen Industriequartiers nördlich des Bahnhofs Pratteln zu einem modernen Wohn- und Dienstleistungsquartier. Durch die gute ÖV-Anbindung des Areals und die Nähe zur Stadt Basel schätzen wir die Chancen des Projekts, langfristig am Markt bestehen zu können, als sehr hoch ein.Wie hatten potenzielle Mieter auf den Ceres Tower reagiert?
Mit dem Ceres Tower haben wir 90 Wohnungen sowie rund 5800 m² Gewerbefläche realisiert. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes per Ende September 2017 konnten wir bereits einen Vermietungsstand von etwa 90 Prozent bei den Wohnungen und rund 40 Prozent bei den Gewerbeflächen ausweisen. Die grosszügigen und modernen Wohnungen verfügen bereits ab dem 8. Geschoss über eine hervorragende Aussicht auf das Umland. Die Gewerbeflächen wurden im Grundausbau mit einem hohen Standard erstellt, so sind u. a. Hybriddeckensegel (Wärme / Kälte / Lüftung) bereits vorhanden. Die Mieter dürfen sich auf eine hochwertige Mietfläche freuen. Die gute Vermietung, insbesondere der Wohnungen, stellt aus unserer Sicht einen echten Erfolg dar und ist letztlich u. a. auch auf die prägnante und hochstehende Architektur des Gebäudes zurückzuführen, die identitätsstiftend für das gesamte Quartier wirkt.Wo sehen Sie Vorteile in der Bauweise, dass beispielsweise alle inneren Wohnungs- und Zimmertrennwände in Leichtbauweise ausgeführt wurden.
Der Ceres Tower war ursprünglich vom Projektentwickler als Hotel- und Büroturm geplant. Erst zu einem späteren Zeitpunkt wurden die über dem 7. Obergeschoss liegenden Geschosse zu Wohnungen umgeplant. Durch diesen Wechsel wurden sämtliche Innenwände des Hochhauses in Leichtbau (Gipsständerwände) ausgeführt. Tragend wirken einzig der Treppen- und Liftkern sowie die Stützen entlang der Fassade. Durch die Ausbildung dieser nichttragenden Wände hat der Ceres Towers viel Nutzungsflexibilität gewonnen. Selbstverständlich konnte mit dieser Bauweise auch etwas schneller und präziser gebaut werden.
Jedes Hochhaus bildet im städtebaulichen Kontext eine Landmark und ist von weither sichtbar. Somit tragen wir als Investor eine grosse Verantwortung, städtebaulich sorgfältig geplante und architektonisch gut gestaltete Bauten zu realisieren. Durch die Grösse der Gebäude und den oft repetitiven Charakter innerhalb der Geschosse ist als Investor noch stärker auf eine sorgfältige und gut durchdachte Fassadenkonstruktion, eine attraktive Grundrissgestaltung sowie auf eine sinnvolle und nachhaltige Definition der gebäudetechnischen Anforderungen zu achten.Wie beurteilen Sie die städtebauliche Lage des Ceres Towers in Bezug auf die Nutzungen und Chancen in diesem Entwicklungsgebiet.
Pratteln hat in den letzten Jahren einen regelrechten Bauboom erlebt. Der Ceres Tower, mit 82 m das höchste Gebäude des Kantons Baselland, ist ein Wahrzeichen, das für die Aufbruchstimmung in der Gemeinde Pratteln steht, und bildet gleichzeitig einen zentralen Markstein für die Transformation des ehemaligen Industriequartiers nördlich des Bahnhofs Pratteln zu einem modernen Wohn- und Dienstleistungsquartier. Durch die gute ÖV-Anbindung des Areals und die Nähe zur Stadt Basel schätzen wir die Chancen des Projekts, langfristig am Markt bestehen zu können, als sehr hoch ein.Wie hatten potenzielle Mieter auf den Ceres Tower reagiert?
Mit dem Ceres Tower haben wir 90 Wohnungen sowie rund 5800 m² Gewerbefläche realisiert. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes per Ende September 2017 konnten wir bereits einen Vermietungsstand von etwa 90 Prozent bei den Wohnungen und rund 40 Prozent bei den Gewerbeflächen ausweisen. Die grosszügigen und modernen Wohnungen verfügen bereits ab dem 8. Geschoss über eine hervorragende Aussicht auf das Umland. Die Gewerbeflächen wurden im Grundausbau mit einem hohen Standard erstellt, so sind u. a. Hybriddeckensegel (Wärme / Kälte / Lüftung) bereits vorhanden. Die Mieter dürfen sich auf eine hochwertige Mietfläche freuen. Die gute Vermietung, insbesondere der Wohnungen, stellt aus unserer Sicht einen echten Erfolg dar und ist letztlich u. a. auch auf die prägnante und hochstehende Architektur des Gebäudes zurückzuführen, die identitätsstiftend für das gesamte Quartier wirkt.Wo sehen Sie Vorteile in der Bauweise, dass beispielsweise alle inneren Wohnungs- und Zimmertrennwände in Leichtbauweise ausgeführt wurden.
Der Ceres Tower war ursprünglich vom Projektentwickler als Hotel- und Büroturm geplant. Erst zu einem späteren Zeitpunkt wurden die über dem 7. Obergeschoss liegenden Geschosse zu Wohnungen umgeplant. Durch diesen Wechsel wurden sämtliche Innenwände des Hochhauses in Leichtbau (Gipsständerwände) ausgeführt. Tragend wirken einzig der Treppen- und Liftkern sowie die Stützen entlang der Fassade. Durch die Ausbildung dieser nichttragenden Wände hat der Ceres Towers viel Nutzungsflexibilität gewonnen. Selbstverständlich konnte mit dieser Bauweise auch etwas schneller und präziser gebaut werden.
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